Leistungskatalog Mietverwaltung
- Ständige Kontrolle des baulichen Zustandes
- Periodisch wiederkehrende Hausbegehungen (mind.1 x ¼ Jährlich)
- Einholung von Kostenvoranschlägen und Besprechung mit dem Eigentümer
- Überprüfung und Anweisung der Rechnungen
- Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
- Kontrolle der bestehenden Wartungsverträge und der durchgeführten Wartungen
- Verhandlungen mit Fachfirmen über günstige Wartungsverträge
- Einrichten und Führen einer objektbezogenen Buchhaltung und Mietkonten
- Geltendmachung von Miete, Nebenkosten und sonstigen Nutzungsentgelten (Kautionen) gegenüber dem Mieter und Kontrolle über den Eingang aller mit der Bewirtschaftung des Verwaltungsobjektes zusammenhängender Zahlungen
- Auszahlung der Nettomieten an die Eigentümer
- Erstellung der jährlichen Eigentümerabrechnung, vorbereitet für die Steuererklärung
- Vorbereitung und Durchführung der Nebenkosten-Jahresabrechnungen der Mieter
- Führen der gesamten Korrespondenz mit den Mietern und Dritten, Entgegen-und Abnahme von Willenserklärungen wie z.B. Kündigungen, Mahnungen, Abmahnungen etc., die zur ordnungsgemäßen Erfüllung des Verwaltens erforderlich sind
- Prüfung und Anpassungen der Miethöhen nach den gesetzlichen Bestimmungen
- Vermietung von leerstehenden Wohnungen und Geschäftsräumen
- Auswahl und Bonitätsprüfung von Mietinteressenden
- Ausstellung von Mietverträgen für Wohnungen und gewerbliche Räume
- Übernahme der Mietsache vom ausscheidenden Mieter und Übergabe an den neuen Mieter
- Erstellung des Übernahme- / Übergabeprotokolls
uvm…